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京高端市场持续发力 改善性需求催生楼市"暖冬"
2022-07-18

高端住宅市场在经历了连续数月的升温之后,再创新高。近日,多家研究机构统计数据表明,刚刚过去的11月,以满足改善性置业需求为主的高端住宅,成为市场主导力量。其中,伟业统计数据显示,荣登11月销售金额排行前十的楼盘,有五个是成交均价超过30000元的高端住宅。本年度最后一个月,高端项目仍然在抓紧时间入场。据悉,12月入市的高端项目有望京金茂府、胜古誉园、观巢等新盘。

高端住宅领跑楼市

进入年末,整体楼市出现阶段性回暖。数据显示,11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,超过之前创造近两年新高的7月同期,比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。其中,北京签约9054套,达到年内新高,与10月同期相比,接近翻倍。

在此轮楼市回暖浪潮中,高端改善性楼盘持续发力,占据成交主流。据伟业 统计数据显示,进入11月销售金额排行前十的楼盘,有五个楼盘是成交均价超过30000元的高端住宅。值得关注的是,方兴地产旗下亚奥金茂悦、广渠金茂府两个项目,均跻身11月北京住宅销售金额TOP10。前者更是荣登冠军宝座,成交金额11.98亿元。

11月高端市场的出色表现令人惊叹,而事实上,回顾全年楼市的发展就会发现,高端住宅一直令人称道。据东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示,2012年1-10月,北京市千万级以上住宅成交均价43174元/平米,相比全部商品住宅成交均价的20567元/平米,高出一倍之多。成交金额为274.01亿元,约占全部住宅成交比例的13.38%。

改善性需求集中释放

对于高端市场的上行,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,主要受益改善性需求的集中释放。“从全年楼市的供应格局来看,上半年以刚需盘为主,大约占据60%-80%的量。当时,市场并不是不存在改善性需求,而是相应的楼盘供量很小,不足以刺激该部分需求的释放。进入下半年以来则不同,伴随着广渠金茂府、亚奥金茂悦等多个高端项目的放量,促使改善性需求开始集中释放。”张大伟说。

同时,基于经济低迷,越来越多的人士希望通过购入不动产获得保值,也就是通常所说的避险型、储蓄型置业。除此之外,另有业内人士认为,高端买家比较理性,并且能及时了解宏观经济态势,把握 置业时机。另一方面,长远来看,调控政策渐趋合理,经济向好发展,加之五年收入倍增计划等等,都构成了高端住宅市场的利好因素。而近期一些高价地的出让,也决定了未来高端住宅的售价必将一路上行。

有业内人士分析,随着供应量的减少,2013年北京高端住宅将迈入10万元时代,多个高端盘售价将突破10万元大关。

高端项目优势持续

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